在整個(gè)市場(chǎng)低迷的背景下，資金緊張、銷售艱難，房企之間的并購(gòu)整合正在加速。中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，今年前10月，房企股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模交易累計(jì)已經(jīng)達(dá)到了93宗，總交易額達(dá)到了300.8億，預(yù)計(jì)全年交易額將較2010年翻倍。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至10月，北京、上海、天津和重慶四大產(chǎn)權(quán)交易所掛牌交易的房地產(chǎn)企業(yè)或項(xiàng)目出現(xiàn)了井噴，總數(shù)超過(guò)600宗，是去年同期的兩倍。

    進(jìn)入10月以來(lái)，萬(wàn)通地產(chǎn)等老牌房企開(kāi)始加入股權(quán)轉(zhuǎn)讓行列。

    10月14日，萬(wàn)通地產(chǎn)作價(jià)2.84億元，將其持有萬(wàn)通時(shí)尚項(xiàng)目股權(quán)中的49%以及8860萬(wàn)元債券轉(zhuǎn)讓給深圳市萬(wàn)通核心成長(zhǎng)股權(quán)投資基金合伙企業(yè)。萬(wàn)通地產(chǎn)稱，此次交易完成后，公司可獲得3.7億元的資金。

    業(yè)內(nèi)人士分析，一些已提前完成全年銷售業(yè)績(jī)，手握大筆現(xiàn)金的房產(chǎn)巨頭，有可能成為并購(gòu)中的主要買家。以恒大地產(chǎn)為例，截至10月底累計(jì)合約銷售額778.7億元，較去年同期增長(zhǎng)89.2%，提前完成了全年700億元的銷售目標(biāo)。萬(wàn)科截至三季度末，已持有現(xiàn)金339億元。

    中國(guó)某研究院副院長(zhǎng)陳晟稱，中小企業(yè)的樓盤(pán)對(duì)消費(fèi)者吸引力不大，消費(fèi)者普遍擔(dān)心會(huì)有爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)，中小企業(yè)的出路就是股權(quán)轉(zhuǎn)讓。然而有業(yè)內(nèi)人士指出，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)不確定性較大，中小房企想要轉(zhuǎn)讓，也未必能找到合適的買家。

    一位大型房企投資部負(fù)責(zé)人表示，我們現(xiàn)在收購(gòu)項(xiàng)目比較謹(jǐn)慎，對(duì)項(xiàng)目的位置、回報(bào)率等要求都很高，毛利潤(rùn)率50%以上、凈利潤(rùn)率20%以上才考慮，個(gè)別毛利潤(rùn)率30%以上但是位置好也可以。雖然想要轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目挺多，但合適的仍然較少。

    同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉表示，2011年以來(lái)，在調(diào)控政策的壓力之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)生存狀況不容樂(lè)觀。一些中小房企在資金運(yùn)作上出現(xiàn)了較大的問(wèn)題，一些大型房企在資金方面有天然的優(yōu)勢(shì)。在這樣的背景下，房地產(chǎn)企業(yè)必定要經(jīng)歷一番重組整合，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的一次顯著調(diào)整正在發(fā)生，房地產(chǎn)行業(yè)的破產(chǎn)、兼并與收購(gòu)將成為常態(tài)，房地產(chǎn)金融活動(dòng)日益多樣化和活躍。

    業(yè)內(nèi)人士指出，目前我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)際數(shù)量有3萬(wàn)家，最高時(shí)曾達(dá)到8萬(wàn)家，實(shí)際活躍的房企約有一萬(wàn)家，預(yù)計(jì)隨著并購(gòu)整合，小房企洗牌出局，未來(lái)房企數(shù)量或大幅下降。