前6個月，烏魯木齊商品住房供應量149.2萬平方米，同比增長五成多，成交量129.39萬平方米，同比下降近三成。但從5月起樓市開始回暖，商品住房成交量已連續(xù)兩個月呈現(xiàn)上漲的趨勢。
    昨日（7月11日），記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局了解到，上半年，烏魯木齊商品房供求比1:0.88，供求關系較為均衡，略顯供過于求。對比2008-2012年上半年烏魯木齊商品房供求比數(shù)據(jù)，今年上半年供求比為5年來首次接近1。表明當前房地產(chǎn)市場環(huán)境下，商品房市場成交量處于近5年最低水平。

    而上半年二手住房成交量為78.49萬平方米，同比增長23.04%。二手房市場在當前環(huán)境下的表現(xiàn)強于商品房市場，一方面同烏魯木齊二手房源數(shù)量增大有關；另一方面，市場調(diào)控背景下，剛性需求購房人群比重增加，二手房相比商品房價格優(yōu)勢凸顯。

    對比2008-2012年上半年商品住房市場供應數(shù)據(jù)，今年上半年商品住房新增供應情況好于過去5年同期。

    市住房保障和房產(chǎn)管理局分析，一是由于過去兩年來房地產(chǎn)開發(fā)投資加速，開發(fā)項目增加；另一方面房地產(chǎn)市場調(diào)控背景下，開發(fā)商既面臨較大的市場庫存壓力，又對今年下半年及未來幾年房地產(chǎn)市場抱有良好預期，從而在二季度加快推盤節(jié)奏，市場供應好轉(zhuǎn)。

    從整體看，雖然今年烏魯木齊上半年市場成交量同比下降明顯，但五六月份連續(xù)兩個月商品住房成交量呈現(xiàn)上漲的態(tài)勢。5月商品住房成交量與4月相比增長了22.15%，6月成交量與5月相比增長了12.6%。相關數(shù)據(jù)顯示，上半年，本市居民購買商品住房占購買群體的82.35%。

    今年3月份以來，因為烏魯木齊樓市比較低迷，開發(fā)商采取了優(yōu)惠促銷活動。隨著樓市的轉(zhuǎn)暖，近期部分樓盤已取消優(yōu)惠，甚至在小幅漲價。

    有業(yè)內(nèi)人士認為，五六月份商品住房成交量上漲是建立在前期房地產(chǎn)調(diào)控導致市場成交量走低、剛性需求釋放基礎上的。同時，開發(fā)商以價換量也調(diào)動了剛需的釋放。如果房價上漲，肯定會影響到成交量的上漲。

    近期隨著樓市政策的微調(diào)，以及中央貨幣政策放寬、降息等政策逐步出臺，全國樓市普遍呈回暖跡象，市場對未來的預期正發(fā)生轉(zhuǎn)變。

    此前，住建部政策研究中心主任秦虹公開強調(diào)，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅持抑制投資性需求，同時滿足市場剛性需求，開發(fā)商與其抱有樓市調(diào)控放松的幻想，不如抓住剛需族，解決當下的困難。