今年一季度，烏市房地產開發投資增速明顯回落。10日來自烏市統計部門的數據顯示，1月-3月，首府房地產開發投資17.29億元，同比下降2.1%，增速同比回落81.5個百分點。
    與此同時，來自自治區統計局的數據顯示：一季度，我區房地產市場商品房銷售面積和銷售額均出現負增長。一季度，全區完成房地產開發投資17.29億元，比上年同期下降2.1%。商品房銷售面積155.77萬平方米，同比下降21.3%，銷售額57.87億元，同比下降18.3%。其中，住宅投資增速回落，成為影響房地產開發投資下降的重要因素。而由于商品房銷售減少、竣工面積增加，導致待售面積相應增加，僅一季度，全區待售商品房面積就達340.72萬平方米。

    全國情況亦是如此。國家統計局此前公布的一季度宏觀經濟運勢數據中，房地產投資、住宅新開工面積、商品房銷售面積等多項房地產行業指標也均出現下滑。一季度，全國房地產開發投資10927億元，增速比上年同期回落10.6%。商品房銷售面積15239萬平方米，同比下降13.6%。 

    對此，烏市河南東路一家房地產開發企業負責人認為，面對持續的調控緊縮政策，部分開發商采取了“緩開工、慢上市”策略。此外，因銀行信貸政策不斷收緊，進一步加大了房地產開發商尤其是中小型房地產開發商從銀行獲得資金的難度，部分企業開發資金鏈比較緊張，也是導致一季度首府房地產投資放緩的原因之一。

    房地產投資增速的放緩，明顯影響到開發商的拿地熱情，相比較前兩年扎堆競價拍地的現象，年初的首府土地市場明顯降溫許多。而國家統計局數據也顯示，3月份，全國房地產開發景氣指數(國房景氣指數)為96.92，再創新低。這已經是從去年11月份開始，連續5個月房地產景氣指數低于100以下。 

    國金證券報告分析稱，從支出法和收入法分別考慮，房地產投資1個百分點的變化會對GDP增長產生0.07和0.01個百分點的影響，在判斷今年房地產投資下滑11.8個百分點基礎上，則GDP增速會回落0.93個百分點。即從地產這單一因素分析，今年GDP會由2011年的9.2%回落至8.3%。雖然政府為全年經濟增長確定了較低的增長目標，但至少從地產對經濟影響這一方面上，地產的政策預期會有所改善。

    但在4月13日，國務院常務會議明確再次強調堅持房地產調控政策不動搖，決不讓調控出現反復。國家統計局新聞發言人盛來運就此對媒體表示，一季度GDP增速放緩很大程度上是中國政府主動調控的結果。控制房地產的泡沫化當然會影響有關投資，甚至與住房相關的消費，進而對短期的經濟增長產生一定影響。但從中長期來看，房地產調控與經濟增長并不矛盾，調控的目的就是保持房地產平穩健康發展，保持經濟可持續增長。 

    首府一家地產研究機構分析師張斌表示，目前樓市已經明顯出現了調控效果，但因為地方土地財政的建設，加上外圍經濟惡化，放松調控的呼聲很高，本次調控可以說是最后一個經濟轉型的機會，一旦放松，房地產很可能面臨硬著陸的風險。而另一方面，信貸等政策對剛需支持力度持續加大，加上開發商持續以價換量下房價已有較充分調整，壓抑已久的剛需開始持續釋放，改善性需求也跟隨提升。首府3月樓市成交回暖極為明顯。隨著4-5月新推盤量和成交量的繼續上升，行業最壞時期已過。

    國家統計局新疆調查總隊相關人士分析認為，國家實施的“限購”和“限貸”政策，其最終目的是讓房價回歸理性，而我區房地產市場起步相對較晚，剛性需求及改善性需求比較旺盛，目前仍然呈現健康運行態勢。