在最近宏觀(guān)調(diào)控的組合拳作用下,樓市出現(xiàn)拐點(diǎn)跡象。根據(jù)焦點(diǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì),今年1月份廣州一手樓成交出現(xiàn)價(jià)跌量減的現(xiàn)象,樓價(jià)一路高漲的腳步有所抑制。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè),新政的影響才剛剛開(kāi)始,預(yù)計(jì)今年首季度樓市都將保持低迷狀態(tài)。

　　成交量跌幅超兩成

　　數(shù)據(jù)顯示,今年1月廣州一手樓成交量為6072套,環(huán)比減少1715套,減少22%。在區(qū)域成交總量上,增城區(qū)成交位居榜首,成交量為1523套,其次是海珠和花都,成交量分別為1088套、907套。

　　著名房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家謝逸楓認(rèn)為,政策作用下,廣州市場(chǎng)上投資客基本上撤離樓市,而去年部分開(kāi)發(fā)商拿地過(guò)于兇猛,導(dǎo)致資金鏈有一定的緊張,因此,有部分房源用特價(jià)的方式處理,或者是半價(jià)方式。此外,受到廣州2010年市場(chǎng)供應(yīng)突然增加和政策壓力下,部分開(kāi)發(fā)商對(duì)于后市基本上看空,所以以跑量為主,現(xiàn)金為王。

　　首季將供大于求

　　中原地產(chǎn)項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜表示,出現(xiàn)價(jià)跌量減,證明樓市拐點(diǎn)已經(jīng)浮現(xiàn)。

　　謝逸楓認(rèn)為,2010年受到中央連續(xù)的調(diào)控,廣州樓市在第一季房?jī)r(jià)和成交將繼續(xù)下降,并且受到廣州“三舊改造”工程和亞運(yùn)城項(xiàng)目的首期8000套入市及保障房等房源,導(dǎo)致廣州樓市整體市場(chǎng)處于供大于求的現(xiàn)象。

　　滿(mǎn)堂紅研究部經(jīng)理周峰預(yù)期2010年廣州樓市將遵循“調(diào)整儲(chǔ)客—入市增多—價(jià)格走高—重新調(diào)整”的過(guò)程,其中,調(diào)整儲(chǔ)客應(yīng)在1～2月中出現(xiàn),入市增多在3～6月,價(jià)格走高應(yīng)該在第二季度,重新調(diào)整將在7～9月之間。而亞運(yùn)會(huì)舉辦期間正是廣州市基建項(xiàng)目陸續(xù)落成之時(shí),可能令投資風(fēng)氣再度大面積活躍起來(lái)。